前两年风风火火的楼市“免息垫首付”出事了。
日前，《逐日经济旧事》记者从业主处猎取的一份统计名单显示，这段工夫，共有深圳、东莞等地的10多个楼盘卷入“免息垫首付”风云，触及信城缙华府、花润里、美盛岭尚苑等。
事件原由是这样的：
为促成楼盘成交，局部开发商联结广东江广源实业投资无限公司，声称能够让不敷首付款的购房者完成免息存款，从而“上车”买房。
江广源作为开发商指定的协作公司，帮助业主实现“免息垫首付”操作。依照商定，存款本金由业主分期打给江广源，江广源再打给银行或金融机构。
但往年6月，有业主将全副应还金额或局部应还金额如约打给江广源后，江广源却没再把钱打给银行或金融机构，以致业主呈现守约状况。
据天眼查，江广源营业次要处置资源市场效劳。往年11月，该公司因注销的居处或许运营场合无奈联络，被东莞市市场监视治理局南城分局列入运营异样名录。
11月25日上午，每一经记者向涉事开发商信城没有动产团体无限公司方面发去采访函，对接此事的工作职员回复称：“公司没有做回复，详细状况能够向当局相干部门理解。”
同时，每一经记者屡次致电江广源指定公司账户的法人林某涛，但其德律风已显示停机；多位业主也向记者示意今朝已无奈联络上江广源。
同日上午，龙岗区住建局相干工作职员向每一经记者示意，“因触及第三方机构，住建局正在收到业主反馈资料后，曾经将资料移交给公安，事情今朝还正在考察中”。
10余个楼盘卷入，个体已涉万万元
所谓的“免息垫首付”究竟是怎样一回事？
局部业主向每一经记者复原了过后的购房进程。
“首付三成，你本人只出一成，开发商垫付两成，垫付局部不必立刻还，且能够免息。以总价495万元的房价较量争论，相称于你本人只需出近50万元，剩下的100万元，置业参谋以及中介都声称能够经过免息存款完成。”
许鹏2024年采办了位于深圳龙岗坂田街道的信城缙华府，依照过后三成的首付比例，需领取超150万元首付。
据许鹏引见，彼时很多业主由于首付不敷，听闻可免息存款后才来买的屋子，最开端是给开发商交了20万元定金，很多人以为是开发商给本人提供免息存款，但起初操作时发现是一家第三方机构，感觉没有平安，想要加入，但开发商已没有赞同退定金。
深圳信城缙华府 每一经记者陈荣浩摄
“现在让这些业主烦恼没有已的是，到往年6月，开发商指定的第三方协作公司未准期向银行或存款公司还款，招致局部业主正在银行或许存款机构那呈现了守约状况。”
深圳坪山区君胜熙玥湾名目业主刘远则向每一经记者示意，过后开发商承诺第三方与开发商有合同协作关系，本钱及相干用度由开发商承当。
“整个免息进程以业主名义进行告贷，但由江广源疏导业主走完存款流程，存款材料全程由江广源职员搜集，业主与间接存款平台无间接接触，存款放款30万元到业主账号。”刘远说。
也有局部业主示意，过后存款是经江广源员工现场指点或德律风指点操作的。
“正在现场，江广源指点咱们操作存款，让咱们间接还款给他们，他们给咱们免息。”信城缙悦城业主黄涛诠释。
从每一经记者猎取的资料看，信城缙华府一个楼盘触及的金额就已超万万元，信城缙悦城超900万元，少数业主欠下的金额正在20万元～100万元没有等。
黄涛示意，正在江广源的指点下，信城缙悦城多位业主过后是以装修贷或生产贷名义向银行或假贷机构借的钱。有的业主只贷了一家，有的贷了多家，次要存款平台触及财产松鼠会、居易分期等。
信城缙悦城业主自发统计的丧失名单 受访者供图
但实际上，每一经记者正在采访中得悉，装修贷以及生产贷进入楼市是违规的。
“没有同银行的存款类型有差别，有的银行没有做装修贷，但能够做生产贷，存款金额通常正在20万～30万元没有等，有的银行还能够贷到50万元，局部银行纯信誉就能够请求到生产贷。而假如是装修贷，普通提供装修合同就行。”
11月25日下战书，深圳某银行信贷司理向每一经记者引见，但准则上装修贷以及生产贷都不成以用作首付买房。
局部房源已被外地住建部门锁定
业主们以为，江广源正在这进程中承当了金融中介的作用。无论是开发商，仍是与开发商协作的第三方公司，均有不成推脱的责任。
“咱们最开端首付不敷的时分，假如没有是开发商举荐，咱们也不成能意识江广源，最开端各人都认为是开发商本人垫资免息。”
但单方互相推委。据第一财经，江广源的工作职员提到，业主还款的资金被局部开发商调用了，并对楼盘“免息垫首付”示意没有知情。
信城缙华府此前公布的布告也提到，名目自发卖启动以来从未有免息垫付首付款行为，对江广源将保存追究以及告状的权益。
每一经记者留意到，跟着该事情的一直发酵，卷入“免息垫首付”的业主群体还正在一直壮年夜。
局部涉事业主也向每一经记者表白了本身诉求：
“因今朝各业主无奈承当每个月还款，请开发商后行乞贷给各业主还款，本钱由开发商承当。别的，正在第三方存款平台的案件未了案前，封存各业主的存款，以避免业主征信造成不成挽回的影响。”
另有局部曾经全副还款给江广源的业主则主张，由江广源正在一周内实现结清，并提供银行或第三方存款机构的结清证实。
“针对未全副还款的业主，主张由江广源退还本金，后续由业主自行按月还款，本钱局部依然由开发商承当并按月领取。”
每一经记者留意到，上述提到的局部涉事楼盘已被分局实施锁定。据深圳房地产信息平台数据，截至11月25日，信城缙华府存案565套房源，已存案491套房源，今朝已有55套房源被分局锁定；信城缙悦城第一批次存案548套房源，已存案383套房源，今朝已有10套房源被分局锁定。
注：对于分局锁定，指屋宇处于限度状态或开发商存正在违规行为，招致售房零碎被锁定。
开发商否定怎样办？
针对“免息垫首付”风云，广东华商状师事务所状师周争锋承受每一经记者微信采访时示意：“假如开发商否定与第三方公司的协作关系，购房者能够经过搜集合同、领取记载、电子邮件、短信或其余方式的沟通记载来证实单方的协作关系。这些证据能够协助购房者正在法令上证实开发商的参加，从而要求其承当相应责任。”
周争锋示意，关于开发商以及存款中介公司之间责任的划分，法令上普通依据合同的商定以及实际实行状况来确定。
“假如合同中存正在模胡地带或仅有口头协定，购房者应尽可能搜集可以证实单方协作的证据，例如灌音、视频或证物证言等。正在不书面证据的状况下，购房者能够经过直接证据来支持其主张。”周争锋说。
北京金诉状师事务所主任王玉臣则提到，有些合同尽管会对相干责任提前躲避，但并不是齐全无迹可寻，能够细心浏览，看此中能否存正在一些费解商定或可疑条目，以此为抓手，进一步伐查取证。
除了此以外，还能够查看相干存款合同中能否有触及开发商的标识、盖印或许相干职员的具名等，这些细节是证明开发商参加此中的左证。
王玉臣示意，关于后续相干事宜的预防，相干部门能够建设民间平台，实时同步相干信息，使患上购房人能够经过比拟简略的形式猎取相干信息。比方，地下相干开发商以及存款中介公司的根本信息、运营情况、羁系资金的应用状况以及去向等。
